2025년 하반기 부동산 시장 전망에 관하여 김기원 선생님이 월급쟁이부자들 유튜브 채널에서 강의한 내용을 정리하였습니다. 본 것과 깨달은 것, 그리고 적용할 점으로 구분하여 생각해 보았습니다. 2025년 하반기 대처방법이 궁금하신 분들은 시청해 보시기 바랍니다.
1. 본것
2025년은 중요한 해: 2025년 하반기는 대한민국 경제와 부동산 시장에 큰 위기가 올 가능성이 높습니다.
미국 금리 인하: 2024년 9월, 미국이 비컵 금리를 인하했는데, 이는 경제 상황이 심각하다는 신호로, 한국 경제에도 영향을 미칠 가능성 있습니다.
금리 인하의 부정적 영향: 금리 인하는 기업이나 부동산 경기를 살리려는 의도지만, 실제로 경제 상황이 나빠서 금리를 내린 것이라 주의가 필요합니다.
한국 경제의 위험: 한국의 경제 동행 지수가 97.62로, 이는 IMF나 금융위기 당시보다 낮은 수준으로, 경제 불황이 심각하다는 것을 알 수 있습니다.
부동산 시장의 위험: 2022년부터 부동산 시장이 반등했으나, 정부가 너무 많은 자원을 부동산에 투자해 국민 자산 비중이 과도하게 높아졌고, 부동산 시장의 불안정성이 커졌습니다.
환율 상승 가능성: 환율이 상승하는 추세로, 이는 물가 상승을 초래하며, 한국 경제에 부담이 될 것입니다. 환율이 1,500~1,700원까지 상승할 가능성 있습니다.
부동산 폭락 우려: 환율 급등과 함께 부동산 시장에서 큰 폭락이 일어날 수 있습니다. 특히 2025년 하반기에 위험할 것으로 예상됩니다.
금융위기와 부동산: 환율 상승은 금융위기 때처럼 부동산 시장의 급락을 초래할 수 있으며, 2022년 환율 급등과 관련된 부동산 폭락 사례가 있었습니다.
자산 배분의 중요성: 부동산과 달러 자산을 적절히 분배하는 것이 중요합니다. 달러를 포트폴리오에 포함시켜 리스크를 분산할 필요가 있습니다.
미래 경제 불확실성: 한국 경제는 고령화와 인구 감소로 인해 구조적 문제에 직면해 있으며, 외부적인 충격이 더해지면 더 큰 경제적 불안정성이 올 가능성이 있습니다.
2. 깨달은 점
현재 대한민국 경제가 안 좋다.
원 달러 환율이 올라갈 것 같다.
부동산 가격이 하락하고 위기가 찾아오는데 이는 오히려 기회가 될 수 있다.
3. 적용할 점
환율이 높아지는 것을 예상하고 수익을 얻을 수 있는 방안을 마련하겠습니다.
경매공부를 해보겠습니다.
지방 부동산에 기회가 있다는 사실을 기억하고 지방 부동산에 관심을 가지겠습니다.